吉林快三计划软件:東湖新城板塊再火!宅地樓面價“百日”翻番!板塊未來價值值多少?

  東湖新城板塊再火!宅地樓面價“百日”翻番!板塊未來價值值多少?
  
  轉眼進入五月,和“金三銀四”一樣,傳統“紅五”徐州樓市依舊表現不俗。除了各大區域樓盤火爆的成交外,本月徐州樓市最大的事件莫過于東湖新城板塊的2019-15的土拍大戰,最終歷經258輪,總價9.129億元,溢價率高達104.73%,4478.46元/㎡的樓面價被華潤拿下。


  
  示意圖
  
  2019-15高新路東側地塊是最近1年內東湖新城出讓的第3宗宅地,有意思的是上1宗2018-46號彭祖大道北側地塊出讓時間是2019年1月30日,距今天(5月9日)整整100天。短短100天內,樓面地價由2186元/㎡上漲到4478元/㎡,地價整整翻了一番還多。


  
  示意圖
  
  是什么原因讓板塊土地價格突然飆升呢?
  
  1、東區新房供不應求,市場需求度高
  
  自古東區多紅盤,在徐州這并不是一個笑話。一直以來,東區都呈現房源緊俏的情況,2015-2019年(前4月),徐州東區(包括和平路、高鐵和東湖新城)供銷比始終低于1,特別是2019年前4月,供求比僅0.6,供求嚴重失衡,區域內華潤萬象府、保利合景瓏灣、萬科翡翠之光等熱點項目一房難求。
  
  截止4月底,徐州東區可售住宅去化周期在3個月以內,區域內長期供應不足,新房價格上漲壓力較大,市場抗風險能力強。


  
  示意圖
  
  2、東區區域發展利好,板塊價值不斷兌現
  
  本次出讓地塊位于東湖新城,居于高鐵商務區二期,根據“大廟發布”公告的東湖新城總體定位,未來東湖新城將打造成為徐州城市東部的人才科技港和生態宜居中心。


  
  商務高鐵區概念圖
  
  而在東湖新城規劃初始,便被定義為是經開區未來的重點發展區域,細數規劃建設以來,東湖新城板塊的政策利好在不斷兌現。尤其是在和平大道東延段開通后,東湖新城與主城區、新城區的聯系更加緊密,交通先行,未來發展潛力較大。


  
  示意圖
  
  3、供地不足,好地塊仍遭哄搶
  
  從土地市場看,進入2019年之后,徐州主城區總共出讓了6塊涉住宅用地,共計101.3萬方月均供應25萬方,而同期徐州主城區商品住宅成交128.8萬㎡,這意味著前4月主城區住宅用地供應體量與商品住宅銷售之間的缺口就高達28萬方。


  
  圖片來源于網絡
  
  加上徐州近年來房地產市場火爆,導致各大品牌房企入駐,土地儲備嚴重不足,地供需矛盾加劇,客觀上推動了地塊競爭激烈,地塊價格升高。
  
  東湖新城板塊大火,美的·東湖天城首開或將成為最佳入駐時機?
  
  華潤以4478元/㎡的樓面地價不僅刷新了東湖新城的最高樓面地價,而且直接將板塊最高樓面地價“抬高了”1倍,由此也可以看出,東湖新城板塊的價值在不斷的飆升,而這種態勢也還將在未來很長一段時間內保持。
  
  東湖新城板塊的突然大火,讓全城的目光聚焦于此,在板塊價值逐漸被挖掘的時間段,這場土拍大戰最后的贏家會是誰呢?在小編看來,華潤此舉可能是在為美的·東湖天城做嫁衣。


  
  東城新區規劃圖
  
  為何會如此說?
  
  首先,土拍大戰之后,不管是開發商還是購房者對于東湖新城板塊價值也開始重新審視,而如今在東湖新城板塊,美的時代城與綠地高鐵東城早已售罄,華潤雖然拿地,但是開盤時間尚未可知,如今在售的有且僅有美的·東湖天城一家,也就是說此時入主東湖新城,能且只能考慮美的·東湖天城。而據悉,本月底美的·東湖天城即將迎來首開,而首開的房源一直以來都是性價比最高的選擇。


  
  效果圖
  
  另外,從地理位置上來看,盡管同屬于東湖新城板塊,相互之間的距離并不是很遠,但是美的·東湖天城與徐賈快速路以及東湖的距離顯然更近。近水樓臺先得月的道理大家都懂,與資源更近,生活相對來說會更加便捷。


  
  示意圖
  
  總的來說,東湖新城的板塊價值越來越明顯。未來,你會pick這里嗎?
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